Продается отдельно стоящее здание, 612 м², Рубцовск, Комсомольская улица, 106

ГАБ с Монеткой, Озон, ВБ и другими арендаторами.

Долгосрочные договоры с ежегодной индексацией в одностороннем порядке 5%!

Минимальный МАП при заполнении всех площадей 490.000 руб. в месяц.

Оплачено увеличение ээ до 120кВт. Ожидание 4 месяца, после чего возможно строительство еще одного павильона на 100м.кв. (на схеме НТО 6), что обеспечит рост МАП на 100.000 руб. в месяц.

Сделан капитальный ремонт всех помещений первого и второго этажа, установлена современная система пожарного оповещения (стоит на обслуживании), установлена умная система видео наблюдения на 16 камер с удаленным доступом из любой точки мира. ТЦ находится под 24ч физической охраной.

В первые 15 дней открытия магазина Монетка показала 1.6 млн. ТО.
условия с Монеткой 4% от ТО, но не менее 190.000 руб. в месяц. Монетка рассчитала ТО через несколько месяцев работы магазина (после его раскрутки) в 250.000 руб в день, что составит 7.750.000 руб в месяц, а при 4% от ТО - 300.000+ руб МАП.

Магазин находится в самом центре жилого массива (см. карту), а так же на главной центральной улице с большим пешеходным трафиком. На 10.07.2024 посещаемость ТЦ 700 человек в день !!!

Итоговый возможный МАП до конца 2024-го = 700.000 руб.
Далее каждый год согласно индексации +5% = 735.000 руб и т.д. каждый год.
Окупаемость менее 5 лет!

Продается ОСЗ площадью 612 кв.м. Алтайский край, цена 35 900 000 руб.