Продается производственное помещение, 2145.7 м², Белокуриха, улица Объездная, 1

Здание, нaзначeниe: нежилое, Котельнaя, общaя площaдь: 2145,7 кв.м., этажнocть: 4, кaдaстpoвый нoмep: 22:64:010802:94, плoщадь: 28 151 м2, по адрeсу: Алтaйский край, г.Белокуриха, ул.Объeзднaя 1, раcпoлoжeннoе нa зeмельнoм участкe с кадастpoвым нoмером: 22:64:012208:32;
- Ceть водопрoводная;
- Ceть канaлизационнaя;
- Движимoе имущeство, нaходящееся в здании:
? Электродвигатель АИР225М4У2IМ1081 – 1 шт.
? Диаэратор питательный – 1 шт.
? Экономайзер ЭН1-130 – 2 шт.
? Весы конвейерные – 1 шт.
? Дробилка – 1 шт.
? Конвейер ленточный – 2 шт.
? Котел КЕ 10-14 – 2 шт.
? Насос сетевой Д320 – 3 шт.
? Подъемник Шевьева – 2 шт.
- Право долгосрочной аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 28 151 м2, по адресу: Алтайский край, г.Белокуриха, ул.Объездная 1 (кадастровый номер: 22:64:012208:32);
Указанное выше здание с кад.номером 22:64:010802:94 имеет оснащение:
- Автоматическая система пожарной сигнализации и системы оповещения в помещениях здания;
- Узел учета тепловой энергии.
При рассмотрении данного коммерческого предложения просим обратить Ваше внимание на следующие особенности и существенные преимущества предлагаемого к продаже имущества:

1) Земельный участок под зданием находится в пользовании на праве долгосрочной аренды и в настоящее время (на 2024 год) размер арендного платежа за землю составляет всего 11690 рублей в месяц, при целевом использовании земельного участка под объект теплоснабжения.
Котельная официально выведена из эксплуатации в 2024 году в связи с запуском вновь построенной газовой котельной, в результате чего нет препятствий для изменения новым собственником целевого использования здания и земельного участка, с перерасчетом размера арендной платы. Перечень видов разрешенного использования для данного земельного участка установлен очень широкий, и позволяет использовать участок и здание по любому из видов деятельности в рамках указанного перечня.
Также для будущего собственника предлагаемого к продаже здания отсутствуют препятствия для выкупа земельного участка в собственность (в любое время на льготных условиях без проведения торгов), в соответствии с подпунктом 6) пункта 2 статьи 39.3. Земельного кодекса РФ.

2) В настоящее время на территории города-курорта сокращены и ограничены возможности для формирования новых земельных участков под промышленные и аналогичные коммерческие цели по определенным видам целевого использования, а также ограничено изменение видов разрешенного использования для ряда территориальных зон города-курорта. В этих условиях предлагаемое нами к приобретению здание, расположенное на земельном участке с широким перечнем видов разрешенного использования, является преимуществом предлагаемого нами объекта.
Примите также во внимание, что в настоящее время Администрация города Белокуриха (муниципальное образование) НЕ формирует земельные участки с такими видами разрешенного использования (т.е. в т.ч. под промышленные и коммерческие цели) с такой существенной площадью (28 151 м2), комфортной для данных видов деятельности, и при этом расположенных в непосредственной близости от центра города-курорта. В этой связи предложение о продаже здания, расположенного на земельном участке площадью, достаточной для комфортного ведения запланированной деятельности, является редким и заслуживающим Вашего внимания.

3) Отмечаем, что земельный участок под зданием имеет площадь, достаточную для проведения в будущем реконструкции здания с существенным расширением площади застройки, либо для строительства на земельном участке дополнительных, в том числе вспомогательных строений и сооружений, и при этом без нарушений требований нормативных актов по застройке земельного участка и других градостроительных норм. Такая площадь земельного участка в случае потребности позволяет организовать обширную парковку для обслуживающего автотранспорта, в том числе грузового, площадку для стационарного размещения строительной и иной техники и оборудования, заправку для транспорта, отапливаемые складские помещения, и другие необходимые объекты.

4) Здание и земельный участок расположены в зоне города с развитой дорожной сетью, и имеют удобную подъездную дорогу к земельному участку и зданию, с шириной, достаточной для передвижения и маневрирования, в т.ч. крупногабаритных транспортных средств. Т.е. НЕ потребуется дополнительных вложений собственника в финансирование мероприятий по организации подъездных дорог.

5) Преимуществом является также и то, что земельный участок имеет металлическое ограждение высотой около 1,5 м по всему периметру участка (около 56304 пог.метров), а также въездные ворота и охранную будку на въезде, подключенную к электроснабжению.
Собственнику здания не требуется нести затраты на устройство ограждения земельного участка.

6) Особое внимание обращаем на то, что здание и земельный участок полностью обеспечены коммунальными ресурсами, имеют подключение к сетям по всем видам ресурсов, т.е. НЕ требуют от собственника дополнительных вложений для прокладки сетей во исполнение технических условий ресурсоснабжающих организаций, в частности:
- отведенная для здания электрическая мощность;
- полная обеспеченность отоплением в необходимом объеме от газовой котельной, расположенной на смежном земельном участке;
- обеспечены собственными сетями водоснабжения и водоотведения/канализации;
- имеют подключение к проводной телефонной сети общего пользования.

Таким образом, с учетом характеристик имущества, мы предлагаем Вам рассмотреть уникальное предложение по покупке коммерческого имущественного комплекса с правом аренды земельного участка в городе-курорте Белокуриха. Стоимость - 65 000 000 рублей (с учетом НДС).

Продается ПП площадью 2145.7 кв.м. Алтайский край, цена 65 000 000 руб.