Продам помещение свободного назначения, 1000 м², Барнаул, ул. смирнова, 21

Пpeдлагaeм к рeaлизации строящeеcя 3-х этажноe тopгoво-офиcнoe здaниe свободной плaнировки. Oтлично подойдет для ресторaнa, cупeрмapкетa, медицинcкoго учpеждения или иныx видoв деятельнocти!

Oпиcaние объeктa:

Здание рaспoлoжeно в гуcтoнаceлeнном paйоне нa красной линии, на пересечении улиц Северо-Западной и Смирнова. Земля в собственности. Продажа от собственника.

Чистый район, большой пешеходный и автомобильный трафик. Парковка, активный жилой сектор из многоэтажек.

1 этаж 288,7 кв.м., высота потолков 5,3 м., отдельная входная группа, отдельные ворота без пандуса с подъездом для проведения погрузо-разгрузочных работ, наличие санузла, свободная планировка, возможна планировка под требования заказчика. Высота потолков позволяет в объеме первого этажа осуществить устройство антресольного этажа площадью до 40% от площади первого этажа. Срок сдачи 1-2 квартал 2025 года.

2 этаж - 378,6 кв.м., высота потолков 3,35 м., отдельная от первого этажа входная группа, санузел, возможность подключения мокрых зон, свободная планировка, возможна планировка под требования заказчика. Срок сдачи 1-2 квартал 2025 года.

3 этаж – 309,1 кв.м., высота потолков 3,05 м, отдельная от первого этажа входная группа, санузел, возможность подключения мокрых зон, свободная планировка, возможна планировка под требования заказчика. Срок сдачи 1-2 квартал 2025 года.

Возможно устройство эксплуатируемой кровли.

Автономное отопление (газовое), центральная канализация и холодное водоснабжение. Низкая кадастровая стоимость объекта, небольшие налоги!

Один собственник, без обременений и ограничений. Здание на этапе строительства и поэтому стоит дешевле чем будет после окончания! Запланированная дата сдачи – 1-2 квартал 2025года

Степень реализации объекта:

На текущий момент выполнены следующие виды работ:

— Оформлен земельный участок в собственность;

— Проведены все необходимые геологические изыскания и сбор исходных данных для проектирования;

— Осуществлено проектирование объекта;

— Пройден Градостроительный совет в части соответствия проектного решения облику и архитектуре города, определена социальная значимость объекта для данной локации;

— Согласовано и проведено благоустройство прилегающей территории (согласован и произведен снос старых деревьев и произведена планировка территории);

— Получено разрешение на строительство;

— Подготовлены и согласованы технические условия на подключение объекта по: водоотведению, ливневой канализации, энергоснабжению, водоснабжению и газоснабжению;

— Проведены работы по выполнению подпорной стены высотой до 2 метров в соответствии с проектом с целью организации отвода сточных вод по направлению от жилых домов к улице Смирнова в ливневую канализацию;

— Осуществлена отсыпка участка с послойным уплотнением;

— Прокладка по участку и за его пределами всех необходимых инженерных коммуникаций в части: водоснабжения и водоотведения;

— Выполнено более 50% монолитных работ, а именно:  устройство монолитного пояса по границам участка для укрепления подпорной стены; устройство сетки фундаментных стаканов под последующий монтаж монолитных колонн; устройство монолитных колонн на фундаментные стаканы; устройство фундаментной плиты под лестничную группу; устройство монолитной конструкции лестничной группы с лестничными маршами; устой бетонного пола первого этажа (подготовка основания для установки лесовидной опалубки для устройства перекрытия между первым и вторым этажами);

— Выполнено подключение постоянного энергоснабжения с организацией щитовой группы;

— Осуществлено согласование подключения газоснабжения, монтаж газовой линии протяженностью более 100 м и подключение объекта к газопроводу (труба подведена к участку и опрессована).

На данный момент для сдачи объекта требуется:

— Устройство монолитного перекрытия между первым и вторым этажами;

— Устройство монолитного перекрытия между вторым и третьим этажами;

— Устройство металлической конструкции крыши (перекрытия 3-го этажа);

— Закрытие наружнего контура стен сэндвичем, стеклопакетами и организация входных групп;

— Устройство внутренних инженерных коммуникаций;

— Устройство парковочных мест.

Стоимость всего здания после ввода объекта в эксплуатацию более 90 000 000 руб.

Варианты реализации объекта:

1) Как объекта незавершенного строительства. Стоимость реализации составит 30 млн.руб;

2) Соинвестирование на стадии строительства объекта с целью последующей реализации. По договору инвестирования с гарантированной доходностью 45% годовых. Для завершения строительства требуется порядка 35 млн руб. Возврат суммы инвестирования с процентами по факту реализации 50% площадей с расчетом  суммы фактических процентов в зависимости от срока использования финансирования. Продажа объекта планируется в течении 3-6 месяцев после ввода всех помещений в эксплуатацию. Плановый доход за год с вложенных 35 млн  составит порядка 15,75 млн.руб. При этом мы осуществляем строительство и сдачу объекта под ключ.

3) Договора инвестирования. Возможна продажа помещений на стадии строительства. Если вам интересны площади от 20 км.м., то тогда формируется реестр ожидания потенциальных инвесторов. Суммы первоначальных взносов на инвестирование будут приниматься только при условии распределения всех свободных помещений на этаже с кабинетной нарезкой. При реализации этажами - договора инвестирования заключаются сразу. В таком случае мы завершаем строительство, вводим объект в эксплуатацию (под чистовую отделку или по согласованному с заказчиком варианту отделки) и передаем приобретенные помещения новому собственнику.

Звоните - ответим на все Ваши вопросы. Условия сделок - обсуждаются.

Продается ПСН площадью 1000 кв.м. Алтайский край, цена 30 000 000 руб.