Продаем землю с/х назначения, 45.6 га, Шумилиха

Пpодам пpаво apенды ЗУ 22:36:060001:871
Площадь:456 000 кв. м (45.6 га)
Cрoк аренды:7 лeт** (июль 2025 – июль 2032 гг.)
Mестопoлoжeниe: Aлтaйский край, Рeбриxинский paйoн, зeмли колxозa «им. Лeнинa», в 3.14 км к запaду от c. Шумилиxа.
Рaзрешeннoe испoльзованиe:для ceльcкoхозяйcтвеннoгo прoизвoдствa .
Дeтaльноe oпиcaниe учаcтка:

1. Ландшaфт и почвы:
Учacток расположен на равнинной местности в лесостепной зоне Ребрихинского района.
Почвы: Преобладают типичные черноземы (или черноземовидные почвы) Алтайского края, характеризующиеся высоким естественным плодородием, благоприятными агрохимическими и агрофизическими свойствами. Это одни из лучших почв для сельскохозяйственного производства в России.
Отсутствие выраженных оврагов, заболоченных участков или крупных камней, что облегчает механизированную обработку.

2. Размер и конфигурация:
Площадь 456 000 кв. м (45.6 Га)– значительный размер, позволяющий вести эффективное товарное производство с применением современной техники.
Участок двухконтурный. Это означает, что он состоит из двух смежных или близко расположенных частей (контуров), объединенных одним кадастровым номером. Конфигурация контуров обычно прямоугольная или близкая к ней, что удобно для обработки.

3. Сельскохозяйственный потенциал:
Почвы участка оптимальны для выращивания широкого спектра сельхозкультур : твердых и мягких сортов пшеницы, ячменя, овса, гречихи, подсолнечника, рапса, кормовых трав (люцерна, кострец) и др.
Участок исторически используется в сельхозобороте, находится в «рабочем» состоянии .
Климатические условия Ребрихинского района (достаточное количество солнечных дней, умеренное увлажнение) благоприятствуют земледелию.

4. Инфраструктура и логистика:
Дороги:Участок имеет удовлетворительный подъезд по грунтовым/полевым дорогам, соединяющимся с сетью автодорог районного значения. Расстояние до асфальтированной дороги (трасса) - уточняется по запросу, но обычно в пределах 3-5 км от подобных участков.
Расстояние до г. Горно-Алтайск: Приблизительно 200 км по автодороге Р-256 (Чуйский тракт). Это ключевая транспортная артерия, обеспечивающая выход на рынки сбыта и логистические хабы.
Ближайшая ж/д станция:Станция «Ребриха» (?15 км)
Ближайшие населенные пункты:** Село Шумилиха (3.14 км на восток).
В Ребрихе сосредоточена необходимая для агробизнеса инфраструктура: заправки, СТО, магазины запчастей, элеваторы/приемные пункты зерна, предприятия по ремонту с/х техники.

5. Строительство:
Важно! Земля имеет категорию земли сельскохозяйственного назначения«и разрешенное использование для сельскохозяйственного производства». Согласно ПЗЗ Ребрихинского района и федеральному законодательству:
Разрешено возведение ВРЕМЕННЫХ или ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ сооружений, неразрывно связанных с ведением с/х производства: полевые станы, навесы, склады для инвентаря и урожая (ангары), силосные ямы, помещения для содержания скота (если это часть производственного цикла, например, откорм) и т.д.
Готовы рассмотреть варианты субаренды.

Продам земельный участок площадью 4560 соток, , цена 1 100 000 руб.