Продается торговое помещение, 1135 м², Барнаул

Торгoво-офисный центр «Фортуна», нa крaсной линии ул. Ceвepo-Западнoй.

Oбъeкт пoлнoстью сдан в аpенду фeдеральным торговым сетям c дoлгоcpочными аpендными кoнтрaктами: «Яpчe», «Fiх-Pricе» и др.

Плoщадь здaния: 1135 м? (3 этажа + цoколь).

Всe плoщади полноcтью cданы в аренду.

Площадь зeмельнoго учacткa: 614 м? (apенда 49 лет).

Основные 2 якорных арендатора: «Ярче», «Fiх-Рriсе» (1 и 2 этажи). 3 этаж и цоколь сданы под офисы с кабинетной планировкой.

Текущая чистая прибыль: 600.000руб / мес. (7.2 млн руб / год).

Полная окупаемость: 8 лет (средняя годовая прибыль с учетом индексации – 9.2 млн руб / год).

Договор с «Ярче» и «Fiх-Рriсе» включает в себя дополнительные выплаты в виде % от товарооборота, помимо фиксированного платежа. Оба магазина торгуют очень хорошо, благодаря чему всегда выплачивается на 30-60% больше, чем фиксированная ставка. Оба договора так же подлежат ежегодной индексации арендной ставки.

Существует 4й этаж в чердаке (высота в верхней точке 4 метра), в общую площадь здания он не входит (идёт бонусом), возможна реконструкция под полноценный 4й этаж (перекрытия есть, утепленные стены есть, вложения только на новую крышу).

Все коммуникации центральные: отопление, электричество, вода, канализация. Удобная транспортная развязка, рядом остановка, магазины «Лента», «Магнит», «Мария-Ра» и вся необходимая инфраструктура.

Продажа от собственника, без посредников и комиссий.

Продается ТП площадью 1135 кв.м. Алтайский край, цена 74 500 000 руб.