Продажа торгового помещения, 745 м², Берёзовка

Toргoвый объeкт на красной линии в центpе cела Беpезовкa (5 км от Hoвoaлтaйcка, 10 км от Барнaула), в cамой оживлённой части посёлкa, нa «тоpговoм пятакe» pядoм cо всeми pитейлepами.

Объект выcтpoeн в один этаж, бeз подвaлoв, цоколей и прочиx беcпoлeзныx площaдeй. Bcя площадь объекта арендопригодная, в аренду сданы все 745 м?, арендатор — федеральная сеть «Магнит» (магазины «Магнит» и «Магнит Косметик»).

Площадь здания: 745 м?.

Площадь земельного участка: 2915 м?.

Полная окупаемость: 7 лет (15% / годовых)

Чистая прибыль: 7 млн. руб / год (средняя ежегодная прибыль за 7 лет, с учетом индексации).

За 2022 и 2023 год в ремонт и косметику объекта вложено 18 млн руб.

Помимо арендной платы, «Магнит» платит высокий % от товарооборота магазина. В данный момент магазин УЖЕ вышел на %, и сейчас мы стабильно получаем % от товарооборота, помимо фиксированного арендного платежа (на 20-30% больше). Магазин новый, развивается быстрее плана, % будет еще расти и расти.

Важный момент, который нужно учитывать:

Объект с федеральным арендатором вы всегда можете быстро продать по 7-ми летней окупаемости. Прибыль на 7-ой год аренды составит – 8 млн / год. Соответсвенно через 7 лет объект можно будет без труда продать за ~ 85 млн (с учетом ежегодной индексации). Рост стоимости недвижимости не добавляем и не учитываем, пусть это будет приятным бонусом (в среднем 20-30% / год растет цена на ком.недвижимость).

У здания есть второй чердачный этаж, который не входит в квадратуру, он достанется новому владельцу бонусом. С его использованием можно увеличить доход от аренды в 2 раза, достроив этаж и посадив арендатора.

Так же, по градостроительным нормам на земельном участке можно пристроить ещё 1500 м?, в один или два этажа, тем самым увеличить арендный доход еще в несколько раз.

Собственная газовая котельная, расходы на отопление копеечные (арендатор оплачивает все коммунальные расходы сам). Подключены все коммуникации (электричество, вода, канализация).

Удобная транспортная развязка, рядом остановка, продуктовые магазины, жилой массив и вся необходимая инфраструктура.

Продажа от собственника, без посредников и комиссий.

Продается ТП площадью 745 кв.м. , цена 68 500 000 руб.