Продается торговое помещение, 957.7 м², Боровиха, улица Вокзальная, 2/5

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) в с. Боровиха (Алтайский край)
Цена: 35 000 000 ?
Готовый cash-flow + резерв для роста

- Локация: с. Боровиха (пригород Барнаула, трасса М-52)
- Площадь: Здание: 957.7 м? (якорь «Доброцен») + 120 м? свободно, идет поиск арендаторов
- Участок: 3 600 м? (36 соток)
- Доходность: 170 000 ?/мес чистых («Доброцен» + 2 павильона)
- Ресурсы: Электричество 100 кВт (оплата арендаторами)
- Отопление: Газовая котельная (расходы 15 000 ?/мес, октябрь-апрель)

Стабильность в растущем селе:
- Население Боровихи: 10 000 чел. (данные 2025 г.), ежегодный прирост 3%.
- «Доброцен» — единственный супермаркет формата «у дома» в радиусе 15 км.

Резерв для увеличения дохода на 50%:
- Свободные 120 м? в основном здании подходят для:
• Аптека • Банковский пункт • Кафе-пекарня
- Участок 36 соток постройте:
• Автосервис • Мини-склады • Торговые ряды

Контроль расходов:
- Газовая котельная vs центральное отопление экономия 200 000+ ?/зиму.
- Арендаторы платят за свет фиксированные операционные затраты.

Текущий доход/год 2 040 000 ?
Зимние расходы 90 000 ? (6 мес 15 000 ?)
Чистая прибыль/год 1 950 000 ?
ROI 5.57%
ROI 10% достижим за 12-18 месяцев. Объект идеален для инвесторов из Барнаула/Новосибирска.
Потенциал ROI 10% после сдачи 120 м?
1. Сдать 120 м? за 100-120 ?/м? +12 000-14 000 ?/мес.
2. Построить 3 павильона (30 м? каждый) +45 000 ?/мес.
3.Запустить летнее кафе на участке +20

Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.


Код пользователя: 1245797423
Номер в базе: 8959539

Продается ТП площадью 957.7 кв.м. , цена 35 000 000 руб.